Syndic de copropriété

Toute copropriété doit être gérée par un syndic qui l'administre et qui représente le syndicat des copropriétaires.

L’Opac du Rhône exerce la qualité de syndic de copropriété. Fort de ses compétences en matière de logement, il assure une gestion rigoureuse et efficace de la copropriété, en veillant toujours à défendre les intérêts des propriétaires.

Les copropriétés concernées

L’Opac du Rhône peut devenir syndic de copropriété dans 3 cas principaux :

dans le cadre d'opérations d’accession sociale (vente de logements neufs à des primo accédants),
dans le cadre de la vente aux locataires de son patrimoine existant,
dans les immeubles de logements locatifs où des commerces, généralement en rez-de-chaussée, ont été vendus.

D’ici deux ans, près d’une centaine de sites sera prise en charge par le syndic Opac du Rhône.

Le rôle du syndic

Le syndic administre les copropriétés qui lui sont confiées et défend les intérêts des copropriétaires : gestion courante de la copropriété, des parties communes, responsabilité du budget, engagement des travaux…

Il exécute les décisions prises par l’assemblée générale des copropriétaires dont il est le mandataire.

Il détient un mandat de 3 ans maximum, renouvelable.

Les atouts de l’Opac du Rhône en tant que syndic

L’Opac du Rhône est un véritable expert du logement, notamment au niveau de la gestion et de l’entretien courant d’un immeuble. Il réunit un faisceau de compétences qui n’existent généralement pas dans les cabinets privés, pourtant très utiles pour la gestion technique de la copropriété : définition d’un cahier des charges pour une prestation, analyse de devis, gestion des prestataires…

En effet, grâce à son cœur de métier de bailleur, l’Opac du Rhône connaît tous ces mécanismes, il est parfaitement à même de négocier les différents contrats (entretien, maintenance…) qui lient les copropriétaires aux prestataires, en veillant toujours à minimiser leurs dépenses.

Dans le cadre de la vente de patrimoine existant à ses locataires, l’Opac garde un lien fort avec ces derniers devenus propriétaires. Il a à cœur d’accompagner et de sensibiliser les résidents à leur nouveau rôle.

Quand un bailleur devient syndic : l'exemple de Tachevelin à Vénissieux

Construite en 1956, cette résidence de l’Opac du Rhône est composée de 49 petites maisons avec jardin. Chaque maison a été proposée à la vente à son locataire en 2010. La première vente a fait naître le syndicat des copropriétaires de Tachevelin.

Après un an de commercialisation, 27 locataires ou leurs descendants sont devenus propriétaires.

Avant de vendre, l’Opac du Rhône a réalisé des travaux importants (chauffage, réfection de l’installation électrique, remplacement des menuiseries extérieures et des équipements sanitaires…) pour une somme moyenne de 44 000 euros par logement.

Pour plus d'informations, contactez-nous par courrier :

Opac du Rhône

Direction du service aux clients - Syndic

194, rue Duguesclin

69433 Lyon Cedex 03

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